വീട് വാങ്ങുന്നവർ സ്റ്റാമ്പ്‌ ഡ്യൂട്ടി വർധനവിനെ മറികടക്കാൻ ഓട്ടത്തിൽ

ലണ്ടൻ: ഇംഗ്ലണ്ടിലും നോർത്തേൺ അയർലണ്ടിലും ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ത്രെഷോൾഡുകളിൽ വരുന്ന മാറ്റങ്ങൾക്ക് മുന്നോടിയായി വീട് വാങ്ങുന്നവർ മാർച്ച് അവസാനത്തോടെ വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ ധൃതിപിടിക്കുന്നു. ഈ മാറ്റങ്ങൾ പ്രത്യേകിച്ച് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ (first-time buyers) ബാധിക്കുമെന്ന് വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വർധനവ് മൂലം ആയിരക്കണക്കിന് പൗണ്ട് അധിക ചെലവ് ഒഴിവാക്കാനാണ് വാങ്ങുന്നവർ ഈ ഓട്ടത്തിന് തയ്യാറെടുക്കുന്നത്.

നിലവിൽ, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് 425,000 പൗണ്ട് വരെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നൽകേണ്ടതില്ല. എന്നാൽ ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ ഈ പരിധി 300,000 പൗണ്ടായി കുറയും. സാധാരണ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിലവിൽ 250,000 പൗണ്ട് വരെയുള്ള “നിൽ റേറ്റ്” ത്രെഷോൾഡ് ഉണ്ടെങ്കിലും, അത് 125,000 പൗണ്ടായി കുറയും. ഈ മാറ്റങ്ങൾ മൂലം, ഒരു സാധാരണ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 2,500 പൗണ്ട് വരെ അധികമായി നൽകേണ്ടി വരുമെന്ന് റൈറ്റ്മൂവ് പോലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി പോർട്ടലുകൾ വിലയിരുത്തുന്നു. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, 625,000 പൗണ്ട് വിലയുള്ള ഒരു വീടിന് നിലവിൽ 10,000 പൗണ്ട് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ആണെങ്കിൽ, ഏപ്രിൽ മുതൽ അത് 21,250 പൗണ്ടായി ഉയരും—11,250 പൗണ്ടിന്റെ വർധന.

റൈറ്റ്മൂവിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, ഇംഗ്ലണ്ടിൽ ഏകദേശം 99,000 വീട് വാങ്ങുന്നവർ നിയമപരമായ പൂർത്തീകരണ പ്രക്രിയയിലാണ്, എന്നാൽ അവർക്ക് മാർച്ച് 31-ന് മുമ്പ് ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയില്ല. ഇതിൽ 25,000-ത്തിലധികം ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരും 49,000-ത്തോളം മറ്റ് ഹോം മൂവേഴ്സും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മൊത്തത്തിൽ 142 മില്യൺ പൗണ്ടിന്റെ അധിക സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ചുമതല വരുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.

വിദഗ്ധർ പറയുന്നത്, ഈ “സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ക്ലിഫ് എഡ്ജ്” വീട് വാങ്ങുന്നവരെ അവിവേകപരമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കാമെന്നാണ്. “ചില വാങ്ങുന്നവർ വിലയിൽ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യാൻ വിൽപ്പനക്കാരെ നിർബന്ധിക്കുകയോ, പദ്ധതികൾ മാറ്റിവയ്ക്കുകയോ ചെയ്യാം,” എന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി വിദഗ്ധനായ ജെറമി ലീഫ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. സൗത്ത് ഈസ്റ്റ് ഇംഗ്ലണ്ടിലും ലണ്ടനിലുമാണ് ഈ മാറ്റങ്ങൾ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ബാധിക്കുക, കാരണം അവിടെ വീടുകളുടെ വില കൂടുതലാണ്.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പരിഷ്കരണത്തിന്റെ ഫലമായി സർക്കാരിന് വാർഷികമായി 1.1 ബില്യൺ പൗണ്ട് അധിക വരുമാനം ലഭിക്കുമെന്ന് സോപ്ല പോലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി വെബ്സൈറ്റുകൾ കണക്കാക്കുന്നു. എന്നാൽ, ഈ നികുതി വർധന വീട് വാങ്ങലിന്റെ താങ്ങാനാവുന്നതയെ (affordability) കുറയ്ക്കുമെന്നും, പ്രത്യേകിച്ച് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥത കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാക്കുമെന്നും വിമർശകർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

മാർച്ച് 31-ന് അടുത്ത് പൂർത്തീകരണത്തിനായി ഒരു തിരക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി റൈറ്റ്മൂവിന്റെ കോളിൻ ബാബ്കോക്ക് പറഞ്ഞു. “നിലവിലെ സിസ്റ്റത്തിലെ അസമത്വങ്ങൾ ഈ മാറ്റങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഡെഡ്‌ലൈൻ അല്പം നീട്ടാൻ സർക്കാർ തയ്യാറാകണം,” എന്ന് അവർ ആവശ്യപ്പെട്ടു. എന്നാൽ, സർക്കാർ ഇതുവരെ അത്തരം നീട്ടിവയ്ക്കലിന് സമ്മതിച്ചിട്ടില്ല.